Nguồn cung căn hộ tại các thị trường trọng điểm liên tục sụt giảm sâu trong thời gian vừa qua. Dự báo trong năm 2024 nguồn cung sẽ có xu hướng tăng nhờ các chính sách được thẩm thấu và nỗ lực gỡ vướng pháp lý.
Từ cuối năm 2023 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tục công bố khởi công dự án mới, chuẩn bị nguồn hàng tung ra thị trường.
Đầu tháng 12, Tập đoàn Gamuda Land và nhà thầu chính Fountech đã tổ chức Lễ động thổ khởi công dự án khu chung cư căn hộ Eaton Park tại mặt tiền Mai Chí Thọ, phường Án Phú, TP Thủ Đức. Dự án có quy mô 3,5 ha; gồm khoảng 2.000 căn hộ. Chủ đầu tư dự kiến bán hàng từ quý II/2024 với mức giá khoảng 5.000 – 6.000 USD/m2 (110 – 140 triệu đồng/m2).
Cũng trong tháng 12, CTCP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) khởi công dự án Phú Đông SkyOne thuộc phân khúc vừa túi tiền, nằm ngay trung tâm TP Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.615 m2, tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng. Quy mô gồm hai block chung cư cao 30 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến cung cấp 780 căn hộ có diện tích trung bình 42 – 72 m2/căn, giá bán dự kiến trên dưới 30 triệu đồng/m2.
CTCP Xây dựng Central cùng Tập đoàn Danh Khôi vừa qua đã tái khởi động dự án Astral City tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 5.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Cũng tại Bình Dương, tháng 1/2024, chủ đầu tư A&T Group đã chính thức khởi công chung cư Khu vườn trên mây A&T (A&T Sky Garden) tại đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Lái Thiêu, TP Thuận An. Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 7.684 m2, cung cấp ra thị trường 946 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích 46 – 90 m2 và 17 căn shophouse thương mại.
Phát Đạt cũng vừa khởi công dự án Khu Nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1 tại tỉnh Bình Dương. Dự án có diện tích khoảng 1,8 ha, cao 39 tầng và 3 – 4 tầng hầm, với số lượng gần 2.700 căn hộ, shophouse dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong năm 2024.
Gần đây nhất, Vinhomes khởi công hai dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng và Khánh Hòa mang thương hiệu Happy Home. Trong đó, dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An có quy mô hơn 28 ha, cung cấp ra thị trường khoảng 4.004 căn hộ nhà ở xã hội. Còn dự án tại Khánh Hòa có quy mô gần 88 ha, dự kiến cung cấp gần 3.600 căn nhà ở xã hội dạng thấp tầng, 540 căn liền kề và liền kề có sân vườn.
Thị trường căn hộ dần hồi phục
Báo cáo mới đây của Savills chỉ ra, thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nguồn cung nhà ở liên tục giảm sâu trong giai đoạn 2019 – 2023, từ 64.200 căn vào năm 2019 giảm còn 10.700 căn vào năm cuối năm 2023.
Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm qua ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thách thức ngắn hạn với thị trường căn hộ TP HCM vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Tuy nhiên, khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà ở sẽ phục hồi.
Đơn vị này dự báo trong năm 2024, nguồn cung mới căn hộ tại TP HCM sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023 và đến năm 2026 thị trường sẽ có khoảng 116 dự án mở bán, cung cấp khoảng 40.800 căn hộ.
Còn Hà Nội sẽ có 15 dự án mới và 2 dự án chuyển tiếp dự kiến hoàn thành, cung cấp khoảng 12.100 căn hộ cho thị trường. Trong đó, căn hộ hạng B sẽ chiếm 79% cơ cấu nguồn cung, các dự án mới tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills TP HCM nhận định, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP HCM thường xuyên ở mức thấp và nhiều người không thể tiếp cận được giá nhà ở. Điều này đang đẩy nhu cầu sang các tỉnh lân cận.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết với những nỗ lực cải thiện thị trường trong thời gian vừa qua, 2024 là năm chạy đà phù hợp để bất động sản tăng trưởng trở lại trong những năm tiếp theo. Trong đó, những dự án luật liên quan đến ngành vừa được thông qua được kỳ vọng trợ lực cho thị trường.
Lấy ví dụ về phân khúc nhà ở xã hội, ông Hải khẳng định các vấn đề về quy hoạch, giá, đối tượng, ưu đãi, quỹ đất, phát triển nguồn vốn cho xã hội… được áp dụng sẽ tạo nguồn cung cao trong thời điểm đang đang mất cung cầu về thị trường nhà ở.
“Nhà ở cao cấp quá nhiều trong khi nhà ở cho người thu nhập thấp hiện đang thiếu. Thị trường khả năng sẽ có khởi sắc nếu như những thay đổi về Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Chúng ta đã có những khởi sắc trong năm 2023, thời điểm chúng ta vượt qua sẽ không còn xa”, ông Hải nói.
Tương tự, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ hơn để giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở; thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
